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Certaldo, approvata variante al PRG per le attività d'impresa: normativa semplificata e nuove aree per costruire

02-10-2008 CERTALDO | L'Assessore all'Urbanistica Roberto Borghini ha illustrato stamani i contenuti della Variante al PRG per le attività d'impresa, approvata in via definitiva nell'ultima seduta del Consiglio Comunale.

L'ITER. Il nuovo Piano Strutturale del Comune di Certaldo, che andrà a sostituire il vecchio Piano Regolatore, è stato approvato ad inizio legislatura, ma diventerà operativo solo una volta che verrà approvato il relativo Regolamento Urbanistico, strumento di attuazione del Piano con validità quinquennale. Dopo l'approvazione del Piano Strutturale, il Comune aveva indetto - primo in Toscana a farlo in base alla nuova Legge regionale - un bando pubblico di partecipazione per recepire, da cittadini e aziende, indicazioni utili alla redazione del Regolamento Urbanistico, al quale sta lavorando un'apposita Commissione consiliare vagliando anche le proposte prevenute. In attesa del Regolamento, cui si sta lavorando con l'obiettivo di adottarlo entro fine legislatura, l'Amministrazione ha deciso di anticipare, con la Variante per le attività d'impresa, tutte quelle richieste inerenti le suddette attività, richieste che, discusse e approvate dal Consiglio comunale, sono da oggi parte integrante del PRG e possono essere utilizzate, soprattutto per ampliamenti e nuove edificazioni.

LA VARIANTE. Tra le novità introdotte dalla Variante, si segnalano la possibilità di ampliamento del volume edificabile per le aziende in fase di crescita; la semplificazione della normativa resa più elastica per adattarsi ad esigenze operatori; una normativa che incentiva chi costruisce con i criteri della bioarchitettura (pannelli solari, isolamento termico, ecc...); il regolamentato del rapporto tra aree produttive e zone residenziali; la destinazioni di nuove aree per attività commerciali, servizi alla persone, ecc...; la previsione di aree destinate alla media distribuzione; la conferma di una zona di grande distribuzione.

AREE DI ESPANSIONE. Sono circa 20 ettari in località Montebello, lungo via Toscana, a nord del centro abitato, e circa 8 ettari in località Bassetto, a sud, le aree di nuova edificazione previste per attività di impresa di vario genere: industriali, artigianali, commerciali e di servizi alle imprese. A questi si uniscono altre sette aree interne, in zone già urbanizzate, già presenti nel vecchio PRG e non ancora utilizzate, che sono state riviste e delle quali è stata semplificata la normativa, per un totale quindi che suora ampiamente i 30 ettari di terreno adibito a queste attività. Da segnalare tra le novità che da ora in poi sia lungo via Toscana che in località Bassetto potranno sorgere delle medie distribuzioni, ovvero attività commerciali con metri quadri di vendita compresi tra i 250 ed i 1500 metri quadri.

AMPLIAMENTI, SEMPLIFICAZIONE, TUTELA: La Variante affronta anche il tema delle procedure, che vengono semplificate dando linee guida chiare e non troppo prescrittive, in modo che la presentazione dei progetti sia più semplice e veloce, dando la possibilità all'utente di modellare le proprie esigenze nel rispetto delle norme. Aumentati anche gli indici di edificabilità per chi vuole espandere le proprie attività già esistenti, soprattutto in altezza, con un nuovo limite massimo di 9 metri. Inserite però anche delle norme a tutela dell'abitato, quando l'impresa di trova vicina alle aree residenziali: in questo caso, l'espansione è possibile in modo minore e si devono lasciare aree a verde tra il fabbricato ed il confine del terreno.

Queste alcune delle novità, che possono essere visionate in forma integrale rivolgendosi all'Ufficio Urbanistica del Comune di Certaldo, in via XX settembre.

NUOVE OPPORTUNITA': A margine della presentazione, l'Assessore all'urbanistica Roberto Borghini ha voluto ricordare un fatto: "Abbiamo lavorato bene, e il lavoro della Commissione ha tenuto conto delle esigenze delle imprese, in modo che la Variante risponda ai bisogni del tessuto economico e produttivo. A Certaldo le attività d'impresa hanno sempre avuto aree a disposizione, e se in passato ci sono state difficoltà di espansione, questo è stato più a causa dell'eccessivo costo dei terreni, che della burocrazia. Ora ci auguriamo di aver dato un ulteriore contributo allo sviluppo, sia ampliando le aree che semplificando le procedure. Quando avremo approvato anche il Regolamento Urbanistico inoltre, tutte le possibilità date da questa Variante avranno una scadenza, e passati cinque anni si rimetterà tutto in discussione. Sarà un ulteriore stimolo alla vendita dei terreni inutilizzati, il cui valore non durerà in eterno e, mi auguro, un incentivo per quegli imprenditori virtuosi che vogliono lavorare ed ampliarsi nel nostro Comune".

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